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有了这八看辨别真假房产证不再难
来源:港城生活-秦皇岛生活信息服务网    浏览: 次    2016-12-01 21:03:15

购房置业一直是人生中的一件大事,在买房的过程中也会遇到各种问题,不少购房者在购房过程中遇到不法人员伪造房屋产权证书问题,下面小编就为各位购房者整理了8种辨别真伪房产证的方法供您参考,希望在你购房的过程中能为你提供帮助。

  一看封皮。

  真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软;

  二看纸张。

  真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;

  三看防伪底纹。

  真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;

  四看发证机关盖章。

  真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;

  五看注册号。

  真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感;

  六看缝制。

  真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显;

  七看附记。

  真产权证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等,而假产权证中附记有些为空白;

  八看图纸。

  真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,而假证的图纸很薄,类似一般的A4纸厚度。

  关于二手房我们还需要考虑一下几个方面的问题:

  1、仔细查看卖房者提供的证件和资料
  大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有di押权的,提供di押权人同意其转让该房地产的书面意见。
  2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
  在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。
  3、留意查询房产是否有债务负担
  购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如di押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

【文章来源:新浪房产】

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